Modernisierungsmaßnahmen in unserem Objekt Von-Richthofen-Straße 45, Augsburg

Eine energetische Sanierung mit neuen Balkonen, Fenstern und Heizkörpern kann einen erheblichen Beitrag zur Energieeffizienz und zum Komfort eines Gebäudes leisten. Durch den Austausch alter, ineffizienter Fenster und Heizkörper sowie die Integration von Balkonen wird nicht nur die Wärmedämmung verbessert, sondern auch der Wohnwert gesteigert. Moderne Fenster mit einer guten Wärmedämmung reduzieren den Energieverbrauch für Heizung und Klimatisierung, während neue Heizkörper effizienter arbeiten und somit zu einer Senkung der Heizkosten beitragen können. Die Integration von Balkonen schafft zudem zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Attraktivität des Gebäudes. Insgesamt kann eine energetische Sanierung mit neuen Balkonen, Fenstern und Heizkörpern also sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile mit sich bringen.

I. Art, Umfang, Beginn und Dauer der Maßnahmen

Im Einzelnen handelt es sich um folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten:

Kalenderjahr 2024

1. Beginnend in der Kalenderwoche (KW) 9 wird das Gebäude Von-Richthofen-Straße 45 auf der Ostseite vollständig eingerüstet und die Baustelle eingerichtet.

2. Planungsgemäß ab der KW 10 bis voraussichtlich KW 12 werden die Geländer der Laubengänge am Gebäude Von-Richthofen-Straße 45 demontiert und es beginnt die Betonsanierung der Laubengänge durch die Fa. Wiedemann.

3. Im Zeitraum KW 10 bis voraussichtlich KW 18 werden die Gebäude Von-Richthofen-Straße 45 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Dadurch wird zeitweise durch die Stadtwerke (SWA) die Von-Richthofen-Straße gesperrt werden. Im Zeitraum KW 10 bis voraussichtlich KW 14 werden unmittelbar von den Gebäuden Erdarbeiten vorgenommen und der neue Hausanschluss in das Gebäude verlegt. Dies dient Vorbereitung des späteren Heizungstausches (siehe unten).

4. Voraussichtlich ab KW 13 bis KW 18 werden die vereinzelt bestehenden Balkone sowie das Eingangsvordach am Gebäude Von-Richthofen-Straße 45 und 47 abgerissen und es finden die Pfahlgründung und die Fundamentsetzung der neuen Balkone statt.

5. Voraussichtlich in den KW 18 und 19 wird das Gebäude Von-Richthofen-Straße 45 auch auf den übrigen Gebäudeseiten vollständig eingerüstet.

6. Im Zeitraum KW 22 bis voraussichtlich KW 31 werden die Fenster und Fenstertüren der Wohnungen des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 45 und 47 ausgetauscht und ggf. Balkontüren für die späteren Balkone eingesetzt.

Die bisher verbauten Fenster und Fenstertüren weisen einen Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 2,80 U (vormals k-Wert) auf. Durch den Einbau von Kunststofffenstern mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und „warmer“ Kante wird mit einem neuen Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,95 U oder weniger gerechnet. Der Einbau der neuen Fenster und Fenstertüren führt zu einer nachhaltigen Einsparung von Endenergie und stellt somit eine energetische Modernisierungsmaßnahme dar. Es wird mit einer Reduzierung der Energieverluste um ca. 65 %. Es kann in dieser Zeit zu Einschränkungen der Wohnungsnutzung kommen. Hierzu werde ich Sie aber rechtzeitig genauer informieren.

7. Es erfolgt im gleichen Zeitraum (s. oben Ziffer 6.) der Austausch der Hauseingangstüre.

Die bisher verbaute Türe weist einen Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 3,00 U (vormals k-Wert) auf. Durch den Einbau von Kunststoff-/Metalltüre mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und „warmer“ Kante wird mit einem neuen Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 1,30 U oder weniger gerechnet. Der Einbau der neuen Türe führt zu einer nachhaltigen Einsparung von Endenergie und stellt somit ebenfalls eine energetische Modernisierungsmaßnahme dar. Es wird mit einer Reduzierung der diesbezüglichen Energieverluste um ca. 55 % gerechnet.

8. Beginnend voraussichtlich zwischen KW 18 und KW 26 wird eine Raumentlüftung in den Wohnungen des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 45 und 47 installiert. Die zentrale Abluftführung wird über das Dach erfolgen. Diese Maßnahmen sollen voraussichtlich – je nach Beginn – bis KW 31 bzw. KW 35 abgeschlossen sein. Auch hier kann es in dieser Zeit zu Einschränkungen in den Wohnungen kommen. Auch hierzu werde ich Sie aber rechtzeitig genauer informieren. Durch die Installation der Raumentlüftungsanlagen wird das Wohnklima dauerhaft verbessert und es wird einer Schimmelbildung der nun besser gedämmten Wohnungen entgegengewirkt. Im Ergebnis werden dadurch die allgemeinen Wohnverhältnisse verbessert und stellt somit ebenfalls eine Modernisierungsmaßnahme dar.

9. Im gleichen Zeitraum (s. oben Ziffer 8.) wird der Installationsschacht der Treppenhäuser des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 45 zur Erfüllung von Brandschutzauflagen erneuert.

10. Voraussichtlich beginnend in der KW 20 bis Ende KW 31 werden die Laubengänge des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 45 unter Anbringung einer Dämmung auf den Wohnungsaußenwänden fertiggestellt. Zudem wird die Verkofferung an der Decke der Laubengänge in der sich die Haustechnik befindet, nach den aktuellen Brandschutzauflagen gedämmt.

Die Anbringung einer solchen Wärmedämmung (6 cm Mineralfaserdämmstoff) – soweit möglich – führt zu einer nachhaltigen Einsparung von Endenergie und stellt somit eine energetische Modernisierungsmaßnahme dar. Durch die Fassaden-/Wärmedämmung verringert sich der Wärmedurchgangskoeffizient, der aktuell zwischen 1,19 und 1,6 U (vormals k-Wert) liegt, signifikant. Es wird mit einer Reduzierung der Energieverluste um ca. 65-85 % gerechnet.

11. Beginnend mit der Westseite des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 45 werden ab voraussichtlich der KW 27 sämtliche Gebäudeaußenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDV-System – 16 cm Mineralfaserdämmstoff) auf den bisherigen Hochlochziegeln versehen. Die bisherige Fassade wird dazu zuvor entfernt. Diese Arbeiten inkl. Malerarbeiten werden voraussichtlich bis spätestens KW 44 abgeschlossen sein.

Die Anbringung einer solchen Wärmedämmung führt zu einer nachhaltigen Einsparung von Endenergie und stellt somit eine energetische Modernisierungsmaßnahme dar. Durch die Fassaden-/Wärmedämmung verringert sich der Wärmedurchgangskoeffizient, der aktuell zwischen 1,19 und 1,6 U (vormals k-Wert) liegt, signifikant. Es wird mit einer Reduzierung der Energieverluste um ca. 85-90 % gerechnet.

12. Im Zeitraum KW 27 bis voraussichtlich spätestens KW 35 wird die Heizungszentrale des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 45 ausgetauscht. Zudem wird ein hydraulischer Abgleich durchführt, sodass auch die Verluste von Verteilung, Pumpen und dem Rohrnetz reduziert werden kann. Die bisher verbaute Erdgas-Heizung wird damit durch eine moderne Fernwärmeheizung ersetzt.

Mit dieser Maßnahme wird nachhaltig Primärenergie eingespart werden (Modernisierungsmaßnahme). Es kann in dieser Zeit zu Heizungsausfällen kommen. Hierzu werde ich Sie aber rechtzeitig genauer informieren.

13. Im Zeitraum KW 36 bis voraussichtlich KW 44 werden final die neuen Geländer der Laubengänge des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 45 angebracht und die bis dato Provisorien entfernt.

Kalenderjahr 2025

14. Im Jahr 2025 wird sodann das Treppenhaus Nord des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 45 saniert und Treppengeländer ausgetauscht.

15. In der Von-Richthofen-Straße 47 werden ab voraussichtlich Mitte 2025 sämtliche Gebäudeaußenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDV-System – 16 cm Mineralfaserdämmstoff) auf den bisherigen Hochlochziegeln versehen. Die bisherige Fassade wird dazu zuvor entfernt.

Die Anbringung einer solchen Wärmedämmung führt zu einer nachhaltigen Einsparung von Endenergie und stellt somit eine energetische Modernisierungsmaßnahme dar. Durch die Fassaden-/Wärmedämmung verringert sich der Wärmedurchgangskoeffizient, der aktuell zwischen 1,19 und 1,6 U (vormals k-Wert) liegt, signifikant. Es wird mit einer Reduzierung der Energieverluste um ca. 85-90 % gerechnet.

16. Voraussichtlich im gleichen Zeitraum (s. oben Ziffer 15.) wird das Flachdach des Gebäudes Von-Richthofen-Straße 47 abgedichtet und gegen den Dachraum gedämmt.

Die Anbringung einer solchen Wärmedämmung (16 cm Polyurethan Dämmplatte) führt zu einer nachhaltigen Einsparung von Endenergie und stellt somit eine energetische Modernisierungsmaßnahme dar. Durch die Dämmung verringert sich der Wärmedurchgangskoeffizient, der aktuell bei ca. 0,6 U (vormals k-Wert) liegt, signifikant. Es wird mit einem neuen Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,14 U und damit einer Reduzierung der Energieverluste um ca. 75 % gerechnet.

17. Zudem werden die neuen Balkone an sämtlichen Wohnungen der Gebäude Von-Richthofen-Straße 45 und 47 angebracht.

Die angebauten Balkone führen zu einer nachhaltigen Verbesserung des Wohnwertes der jeweiligen Wohnung und stellen damit eine Modernisierungsmaßnahme dar.

18. Zudem wird Ende 2025 eine neue Grünanlage auf dem Grundstück angelegt, ein Mülltonnenplatz sowie Fahrradständer errichtet. All diese Maßnahmen werden zu einer dauerhaften Verbesserung des Wohnumfeldes führen und allen Wohnung zugutekommen.

Hinsichtlich eines genauen Zeitplans, insbesondere für die Maßnahmen im Jahr 2025 werde ich rechtzeitig und fortlaufend auf Sie zukommen, sobald die Ausschreibung und Vergabe der Gewerke jeweils erfolgt ist. Für das Jahr 2025 lässt sich derzeit guten Gewissens noch kein präziserer Zeitplan definieren. Mit einem vollständigen Abschluss der Arbeiten ist nach jetzigem Stand der Planung im November 2025 zu rechnen.

II. Einsparungen, Voraussichtliche Kosten und Drittmittel

Nach Auskunft der beauftragten Energieberater fallen in den Wohnungen aktuell Energiedurchschnittsverbräuche von 150-160 kWh/m² Wohnfläche pro Jahr an. Allein durch die Sanierung der Gebäudehüllen (Fenster, Wärmedämmung und teilweise Dachdämmung) ist mit einem neuen Energiedurchschnittsverbrauch von ca. 80-90 kWh/m² Wohnfläche pro Jahr zu rechnen. Dies entspricht einer Senkung um ca. 40 %. Durch den zusätzlichen Heizungstausch im Gebäude Von-Richthofen-Straße 45, ist dort sogar mit einem neuen Energiedurchschnittsverbrauch von ca. 65 kWh/m² Wohnfläche pro Jahr zu rechnen. Dies entspricht einer Gesamtsenkung um ca. 55-60 %.

Zudem wird durch die genannten Maßnahmen der Sanierung der Gebäudehülle der CO2-Ausstoß der Gebäude von derzeit ca. 192.000 kg pro Jahr auf künftig ca. 115.200 kg pro Jahr gesenkt. Durch die zusätzliche Installation von Fernwärme senkt sich der CO2-Ausstoß sogar von 192.000 kg auf 29.750 kg pro Jahr. Dies entspricht einer Senkung um ca. 85 %.

Eine Aufstellung der beteiligten Firmen folgt.